【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市景氣冷，但有5個(gè)行政區(qū)法拍屋是民眾最?lèi)?ài)！內(nèi)政部公布最新拍賣(mài)移轉(zhuǎn)資料，2016年前9月法拍量?jī)H3,278棟，創(chuàng)下新低紀(jì)錄，但衰退幅度7.6％已是2010年以來(lái)最低的一次。而目前五都已公布10月法拍量，統(tǒng)計(jì)前五名行政區(qū)，高雄市鳳山區(qū)達(dá)84棟居冠、新北市中和區(qū)78棟居次，且中和區(qū)成長(zhǎng)幅度110.8％，顯見(jiàn)機(jī)能完善之區(qū)域，願(yuàn)意「逢低承接」的民眾大有人在！
 
內(nèi)政部公布2016年1-9月全臺(tái)法拍移轉(zhuǎn)量，觀察2003年迄今同期，2003年1-9月拍定量達(dá)到41,299棟高峰，爾後逐年下滑，2008年金融海嘯前後才略微回升，但2010年起每年下滑幅度14.1％~37.4％，2016年拍定數(shù)3,278棟，年減7.6％，衰退幅度為近七年最小，顯示法拍量似乎有逐步回溫趨勢(shì)。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，多頭時(shí)期，購(gòu)屋人短線操作，但受到稅改、景氣循環(huán)以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期，春燕至今遲遲不來(lái)，部分超額貸款的投資客一旦賠售，同樣得拿出差額還給銀行，於是硬撐，但口袋深度不足最後導(dǎo)致進(jìn)入法拍程序，不過(guò)從2015年房?jī)r(jià)修正迄今，銀行從催討到法院強(qiáng)制執(zhí)行仍有一段時(shí)間，因此法拍量不會(huì)馬上反映在法拍市場(chǎng)上！
 
而進(jìn)一步觀察五大都會(huì)區(qū)拍賣(mài)移轉(zhuǎn)量，發(fā)現(xiàn)法拍移轉(zhuǎn)量前五名依序?yàn)楦咝凼续P山區(qū)、新北市中和區(qū)、高雄市三民區(qū)、新北市板橋區(qū)、臺(tái)南市中西區(qū)。
 
分析鳳山區(qū)法拍屋拍定移轉(zhuǎn)量高居第一的原因，亦可從一般買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量始終位居高雄市前三名來(lái)映證，高雄縣市合併後，緊臨原高雄市的鳳山區(qū)躍升第一大行政區(qū)，機(jī)能健全，使得該區(qū)成為購(gòu)屋人的首選之一。以10月新生街一間法拍透天厝為例，該屋距鳳山車(chē)站僅約300公尺，一拍底價(jià)為335萬(wàn)，但隨即以359萬(wàn)拍出，加價(jià)約7％！
 
而新北市中和區(qū)較2014年同期成長(zhǎng)110.8％，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)中和員山加盟店店長(zhǎng)周玟妤指出，2016年中和區(qū)拍定案件中大坪數(shù)物件比例較高，主因是這類(lèi)產(chǎn)品總價(jià)高，在市場(chǎng)流通性欠佳，不過(guò)流入法拍後，價(jià)格低於市價(jià)加上中和區(qū)原有的機(jī)能，換屋族會(huì)願(yuàn)意買(mǎi)單！
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理許智堯分析，物件條件優(yōu)異以及法拍價(jià)是否低於市價(jià)甚多，是吸引買(mǎi)方的關(guān)鍵，尤其生活機(jī)能完善的區(qū)域，自住客承接的意願(yuàn)仍舊很高。不過(guò)許智堯也提醒民眾，法拍屋雖然價(jià)格較低，但多數(shù)物件無(wú)法點(diǎn)交，可能會(huì)遇到海蟑螂、原屋主侵占、仍有租約等問(wèn)題，建議買(mǎi)法拍屋前可以向鄰居、管理員、或房仲打聽(tīng)相關(guān)資訊。